Este domingo 16 de noviembre son las elecciones presidenciales, en que Chile elegirá a su próximo Presidente o Presidenta para el período 2026-2030. Y si hay un tema que interesa a millones de familias, es el acceso a la vivienda.
¿Qué proponen los ocho candidatos y candidatas sobre este tema clave? En ConPropiedad preparamos este especial para que conozcas, de forma clara y sencilla, qué está planteando cada uno en sus programas.
Las propuestas están presentas en el orden que el Servel asignó a cada candidato/a para aparecer en el voto y no tienen ningún filtro editorial ni comentario adicional.
Infórmate, decide y opina con propiedad.
- FRANCO PARISI
- Programa Mujer Propietaria: 250.000 créditos hipotecarios para mujeres al 5% con Aval del Estado.
- Autopréstamo para vivienda: Implementación de un modelo previsional transitorio para la adquisición de una vivienda.
- Flexibilización de subsidios: Eliminación de la obligación de habitar la vivienda subsidiada por 5 años, permitiendo el arriendo.
- Diseño de vivienda social: Promoción de «Nuevos Diseños Vivienda Social» y casas modulares prefabricadas de alta tecnología.
- Certeza regulatoria: No retroactividad de los planos reguladores para proyectos con permisos ya adquiridos.
- Comodato en licitaciones: Uso de la figura de comodato de terrenos fiscales en licitaciones público-privadas para proyectos comunitarios.
- Vivienda Emergencia Mujer: Suministro de vivienda amoblada transitoria para mujeres e hijos víctimas de maltrato intrafamiliar.
- Licitaciones de Bienes Nacionales: Implementación de un Plan de Licitaciones Atractivas (catálogo digital multilingüe) para atraer inversión nacional e internacional al desarrollo de terrenos fiscales.
- JEANNETTE JARA
- Nuevo Impulso al Plan de Emergencia Habitacional: Construcción de 260 mil viviendas nuevas y 140 mil mejoramientos de vivienda.
- Fortalecimiento del SERVIU: Creación de un Departamento de Gestión Inmobiliaria regional para que el SERVIU asuma directamente proyectos, incluyendo iniciativas municipales, cooperativas y comités de vivienda.
- Aceleración y estándares: Impulsar la construcción industrializada, racionalizar trámites, y actualizar las normas de superficie para permitir diseños adaptados a diversas realidades sociales (jóvenes, personas mayores, familias) e incorporar espacios de esparcimiento.
- Hipotecazo para jóvenes (25 a 40 años): Facilitar la compra de viviendas de hasta 3.000 UF con fondo de garantía estatal, subsidio para el pie, financiamiento de hasta el 90% a 30 años con tasa fija que no exceda el 3,5% anual en UF.
- Banco de suelos: Poner a disposición terrenos urbanos y rurales sin uso (incluyendo Bienes Nacionales, FFAA y Carabineros) para proyectos habitacionales y regeneración urbana.
- Recuperación barrial: Implementar 50 Planes Maestros y obras de recuperación (Plan Nuestros Barrios) para transformar barrios violentados y recuperar al menos 1.000 espacios comunitarios.
- Campamentos: Establecer una Estrategia Nacional con gobernanza multinivel para la radicación o erradicación planificada, combatiendo el lucro y la especulación.
- MARCO ENRÍQUEZ-OMINAMI (MEO)
- Inversión estratégica: Vivienda y Urbanismo es un eje prioritario dentro del Plan Nacional de Inversiones Estratégicas, junto a la digitalización del Estado y la conectividad.
- Recuperación de barrios: El plan busca recuperar 400 barrios vulnerables en 4 años mediante una Estrategia Integral de Recuperación Territorial, combinando inversión en infraestructura básica, servicios sociales, vivienda y urbanismo, y presencia policial comunitaria.
- JOHANNES KAISER
- Liberalización del mercado: Impulsa una liberalización integral del mercado inmobiliario, eliminando restricciones innecesarias para aumentar la oferta y dinamizar el sector.
- Incentivos a la inversión: Propone la reducción de impuestos y cargas regulatorias, incluyendo la eliminación completa del Impuesto Territorial (contribuciones) para todas las propiedades (principal o secundaria, urbana o rural).
- Financiamiento flexible: Busca flexibilizar el crédito hipotecario para facilitar el acceso al financiamiento y promover la competencia entre las entidades financieras.
- Uso del suelo fiscal: Apertura del suelo estatal subutilizado para el desarrollo de proyectos inmobiliarios, fomentando la inversión privada.
- Rol del sector privado: Otorgar mayor protagonismo al sector privado en la provisión de vivienda social y modelos asequibles (como el leasing habitacional).
- Arriendo en el mercado libre: Fomentar el mercado de arriendo libre mediante la desregulación, simplificación y beneficios fiscales a los propietarios.
- Erradicación de tomas (ocupaciones Ilegales): Estrategia integral basada en la protección irrestricta de la propiedad privada y la aplicación estricta del Estado de Derecho, con programas de asistencia social temporal para los afectados.
- JOSÉ ANTONIO KAST
- Recuperar el sueño de la casa propia: Aumentar el número de propietarios y reducir la larga lista de espera (más de 20 años en segmentos vulnerables).
- Ampliación de subsidios: Fortalecer los subsidios habitacionales para la clase media e incorporar la posibilidad de autoconstrucción (subsidio «Mi Terreno»).
- Habilitación normativa: Promover cambios normativos para facilitar viviendas de clase media en zonas cercanas a corredores de transporte (metro, trenes).
- Combate a ocupaciones ilegales: Iniciar acciones legales contra grupos o personas que organicen, financien o induzcan el robo de tierras.
- Respeto al proceso: La política habitacional respetará el orden de prelación de las familias que postularon siguiendo el marco legal.
- Apoyo al embarazo vulnerable: Acceso prioritario a arriendo protegido y soluciones habitacionales transitorias.
- EDUARDO ANTONIO ARTÉS BRICHETTI
- Fomento al modelo cooperativo de trabajadores/pobladores para la autoconstrucción, proporcionándoles suelo urbano y apoyo.
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- Modelo constructivo será planificado e integral, priorizando la construcción vertical para densificar las ciudades y proteger la tierra agrícola.
- Integración social y territorial de la vivienda con el trabajo, la cultura y la recreación.
- Condonación inmediata de deuda habitacional que exceda el valor original de la vivienda y exigencia a los bancos la devolución de excedentes pagados por intereses abusivos.
- Establecer el derecho constitucional a la vivienda y a la ciudad.
- Conformar la industria estatal de la construcción luego de la nacionalización de empresas inmobiliarias y constructoras, como pilar del sistema nacional de planificación urbano-industrial.
- EVELYN MATTHEI
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- 800.000 soluciones habitacionales: Proporcionar 400.000 nuevos accesos a viviendas y 400.000 mejoramientos (entregando 100.000 soluciones por año).
- Acceso a vivienda para sectores medios: Redefinir la vivienda de interés público hasta 4.500 UF.
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- Acceso a crédito hipotecario: Creación de Créditos con Pie Cero para familias jóvenes, implementación de una garantía estatal tipo Fogape (doble garantía) para jóvenes y beneficiarios de subsidios, y ampliación de beneficios tributarios.
- Regulación y construcción: Terminar con la permisología (eliminando normas obsoletas y simplificando trámites) para acelerar la construcción y reducir costos, y masificar la vivienda industrializada.
- Suelo y ubicación: Priorizar el uso de terrenos públicos en desuso para proyectos habitacionales, impulsando viviendas bien ubicadas en ejes de transporte público (viviendas céntricas).
- Prioridad social: Asignar el 60% de cupos de viviendas mejor ubicadas a Mujeres Cuidadoras.
- Campamentos y catástrofes: Enfrentar las ocupaciones ilegales y la informalidad en campamentos, dando prioridad a quienes buscan vivienda por la vía formal. Además, crear un Fondo de Emergencias Habitacionales para una respuesta rápida ante desastres.
- HAROLD MAYNE-NICHOLLS
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- Modelo de Financiamiento Mixto: Implementación de un modelo concesional donde el sector privado construye y financia, y el Estado paga cuotas total o parcialmente según la situación socioeconómica de la familia.
- Uso de suelo fiscal: Destinar terrenos fiscales a proyectos de arriendo, con financiamiento compartido mediante el Subsidio de Arriendo (DS52) y aporte personal.
- Adultos Mayores (65+):
- Exención de contribuciones: Proponer que la mayoría de los mayores de 65 años no paguen contribuciones (impuesto territorial) por su primera vivienda.
- Vivienda especializada: Fortalecer los “Condominios de Viviendas Tuteladas” para adultos mayores autovalentes sin redes de apoyo.
- Lucha contra campamentos: Estrategia de erradicación mediante la construcción masiva de viviendas sociales, acompañada de rigurosa planificación territorial (banco de suelo público) y desarrollo integral de los barrios con infraestructura y servicios.
- Mejora de viviendas: Apoyar programas como el “Pequeño Condominio” para mejorar viviendas existentes en terrenos familiares que presenten hacinamiento o deterioro.