La cifra más baja desde 2021 llega en un momento clave para el sector inmobiliario, gracias a una combinación de política monetaria, subsidios estatales y recuperación del mercado de capitales.
La tasa promedio de los créditos hipotecarios bajó a un 4,13%, su nivel más bajo desde diciembre de 2021. Así lo informó el Banco Central y fue destacado este lunes en una nota de CNN Chile. La cifra contrasta con el peak de 5,21% alcanzado a fines de 2023, marcando un nuevo escenario para quienes buscan comprar una vivienda.
¿Por qué están bajando las tasas?
Expertos señalan que esta tendencia se debe a dos factores clave:
- La baja en la Tasa de Política Monetaria del Banco Central, que ha permitido que los créditos sean más baratos para los bancos.
- La recuperación del mercado de capitales, que se había visto afectado por los retiros de fondos de pensiones, pero que hoy vuelve a entregar mayor profundidad y liquidez al sistema financiero.
Además, los bancos estarían compitiendo con más fuerza por atraer nuevos clientes, especialmente en el segmento de créditos hipotecarios.
Subsidio al dividendo: el otro gran motor
Una medida que ha ayudado a acelerar esta reactivación es el subsidio estatal a la tasa de interés para viviendas de hasta 4.000 UF. Desde su lanzamiento, ya se han recibido 33 mil solicitudes y 18 mil han sido aprobadas.
Este subsidio permite rebajar la tasa de interés de manera significativa, facilitando el acceso al crédito. Gracias a esto, hoy muchas familias necesitan un sueldo menor para optar a financiamiento que hace solo un año.
Buenas noticias… con advertencias
El mayor dinamismo en la venta de viviendas, sobre todo en aquellas con entrega inmediata, ha sido bien recibido por el sector inmobiliario. Permite reducir el stock disponible y motiva a las inmobiliarias a retomar proyectos.
Pero hay un desafío: la cadena de producción de viviendas toma tiempo. Desde que se compra un terreno hasta que se entrega un edificio, pueden pasar más de 3 años. Y muchos proyectos estuvieron detenidos en los últimos años.
Además, ya se han ocupado 20 mil de los 50 mil cupos del subsidio, una cifra que se esperaba recién para mediados de 2026.
El desafío: reponer stock y mantener tasas estables
El panorama actual es positivo para quienes buscan acceder a la vivienda. Sin embargo, el verdadero reto estará en cómo se repone la oferta habitacional y se mantienen condiciones estables de financiamiento a largo plazo.