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¿Qué proponen los candidatos presidenciales en materia de vivienda? 

Este domingo 16 de noviembre son las elecciones presidenciales, en que Chile elegirá a su próximo Presidente o Presidenta para el período 2026-2030. Y si hay un tema que interesa a millones de familias, es el acceso a la vivienda.

¿Qué proponen los ocho candidatos y candidatas sobre este tema clave? En ConPropiedad preparamos este especial para que conozcas, de forma clara y sencilla, qué está planteando cada uno en sus programas. 

Las propuestas están presentas en el orden que el Servel asignó a cada candidato/a para aparecer en el voto y no tienen ningún filtro editorial ni comentario adicional.

Infórmate, decide y opina con propiedad. 

• FRANCO PARISI

• Programa Mujer Propietaria: 250.000 créditos hipotecarios para mujeres al 5% con Aval del Estado.
• Autopréstamo para vivienda: Implementación de un modelo previsional transitorio para la adquisición de una vivienda.
• Flexibilización de subsidios: Eliminación de la obligación de habitar la vivienda subsidiada por 5 años, permitiendo el arriendo.
• Diseño de vivienda social: Promoción de "Nuevos Diseños Vivienda Social" y casas modulares prefabricadas de alta tecnología.
• Certeza regulatoria: No retroactividad de los planos reguladores para proyectos con permisos ya adquiridos.
• Comodato en licitaciones: Uso de la figura de comodato de terrenos fiscales en licitaciones público-privadas para proyectos comunitarios.
• Vivienda Emergencia Mujer: Suministro de vivienda amoblada transitoria para mujeres e hijos víctimas de maltrato intrafamiliar.
• Licitaciones de Bienes Nacionales: Implementación de un Plan de Licitaciones Atractivas (catálogo digital multilingüe) para atraer inversión nacional e internacional al desarrollo de terrenos fiscales.

• JEANNETTE JARA

• Nuevo Impulso al Plan de Emergencia Habitacional: Construcción de 260 mil viviendas nuevas y 140 mil mejoramientos de vivienda.

• Fortalecimiento del SERVIU: Creación de un Departamento de Gestión Inmobiliaria regional para que el SERVIU asuma directamente proyectos, incluyendo iniciativas municipales, cooperativas y comités de vivienda.
• Aceleración y estándares: Impulsar la construcción industrializada, racionalizar trámites, y actualizar las normas de superficie para permitir diseños adaptados a diversas realidades sociales (jóvenes, personas mayores, familias) e incorporar espacios de esparcimiento.
• Hipotecazo para jóvenes (25 a 40 años): Facilitar la compra de viviendas de hasta 3.000 UF con fondo de garantía estatal, subsidio para el pie, financiamiento de hasta el 90% a 30 años con tasa fija que no exceda el 3,5% anual en UF.
• Banco de suelos: Poner a disposición terrenos urbanos y rurales sin uso (incluyendo Bienes Nacionales, FFAA y Carabineros) para proyectos habitacionales y regeneración urbana.
• Recuperación barrial: Implementar 50 Planes Maestros y obras de recuperación (Plan Nuestros Barrios) para transformar barrios violentados y recuperar al menos 1.000 espacios comunitarios.
• Campamentos: Establecer una Estrategia Nacional con gobernanza multinivel para la radicación o erradicación planificada, combatiendo el lucro y la especulación.

• MARCO ENRÍQUEZ-OMINAMI (MEO)

• Inversión estratégica: Vivienda y Urbanismo es un eje prioritario dentro del Plan Nacional de Inversiones Estratégicas, junto a la digitalización del Estado y la conectividad.
• Recuperación de barrios: El plan busca recuperar 400 barrios vulnerables en 4 años mediante una Estrategia Integral de Recuperación Territorial, combinando inversión en infraestructura básica, servicios sociales, vivienda y urbanismo, y presencia policial comunitaria.

• JOHANNES KAISER

• Liberalización del mercado: Impulsa una liberalización integral del mercado inmobiliario, eliminando restricciones innecesarias para aumentar la oferta y dinamizar el sector.

• Incentivos a la inversión: Propone la reducción de impuestos y cargas regulatorias, incluyendo la eliminación completa del Impuesto Territorial (contribuciones) para todas las propiedades (principal o secundaria, urbana o rural).

• Financiamiento flexible: Busca flexibilizar el crédito hipotecario para facilitar el acceso al financiamiento y promover la competencia entre las entidades financieras.

• ⁠Uso del suelo fiscal: Apertura del suelo estatal subutilizado para el desarrollo de proyectos inmobiliarios, fomentando la inversión privada.

• Rol del sector privado: Otorgar mayor protagonismo al sector privado en la provisión de vivienda social y modelos asequibles (como el leasing habitacional).

• Arriendo en el mercado libre: Fomentar el mercado de arriendo libre mediante la desregulación, simplificación y beneficios fiscales a los propietarios.

• Erradicación de tomas (ocupaciones Ilegales): Estrategia integral basada en la protección irrestricta de la propiedad privada y la aplicación estricta del Estado de Derecho, con programas de asistencia social temporal para los afectados.

• JOSÉ ANTONIO KAST

• Recuperar el sueño de la casa propia: Aumentar el número de propietarios y reducir la larga lista de espera (más de 20 años en segmentos vulnerables).
• Ampliación de subsidios: Fortalecer los subsidios habitacionales para la clase media e incorporar la posibilidad de autoconstrucción (subsidio "Mi Terreno").
• Habilitación normativa: Promover cambios normativos para facilitar viviendas de clase media en zonas cercanas a corredores de transporte (metro, trenes).
• Combate a ocupaciones ilegales: Iniciar acciones legales contra grupos o personas que organicen, financien o induzcan el robo de tierras.
• Respeto al proceso: La política habitacional respetará el orden de prelación de las familias que postularon siguiendo el marco legal.
• Apoyo al embarazo vulnerable: Acceso prioritario a arriendo protegido y soluciones habitacionales transitorias.

• EDUARDO ANTONIO ARTÉS BRICHETTI

• Fomento al modelo cooperativo de trabajadores/pobladores para la autoconstrucción, proporcionándoles suelo urbano y apoyo.

• • Modelo constructivo será planificado e integral, priorizando la construcción vertical para densificar las ciudades y proteger la tierra agrícola.

• Integración social y territorial de la vivienda con el trabajo, la cultura y la recreación.

• Condonación inmediata de deuda habitacional que exceda el valor original de la vivienda y exigencia a los bancos la devolución de excedentes pagados por intereses abusivos.

• Establecer el derecho constitucional a la vivienda y a la ciudad.

• Conformar la industria estatal de la construcción luego de la nacionalización de empresas inmobiliarias y constructoras, como pilar del sistema nacional de planificación urbano-industrial.

• EVELYN MATTHEI

• • 800.000 soluciones habitacionales: Proporcionar 400.000 nuevos accesos a viviendas y 400.000 mejoramientos (entregando 100.000 soluciones por año).

• Acceso a vivienda para sectores medios: Redefinir la vivienda de interés público hasta 4.500 UF.

• • Acceso a crédito hipotecario: Creación de Créditos con Pie Cero para familias jóvenes, implementación de una garantía estatal tipo Fogape (doble garantía) para jóvenes y beneficiarios de subsidios, y ampliación de beneficios tributarios.

• Regulación y construcción: Terminar con la permisología (eliminando normas obsoletas y simplificando trámites) para acelerar la construcción y reducir costos, y masificar la vivienda industrializada.

• Suelo y ubicación: Priorizar el uso de terrenos públicos en desuso para proyectos habitacionales, impulsando viviendas bien ubicadas en ejes de transporte público (viviendas céntricas).

• Prioridad social: Asignar el 60% de cupos de viviendas mejor ubicadas a Mujeres Cuidadoras.

• Campamentos y catástrofes: Enfrentar las ocupaciones ilegales y la informalidad en campamentos, dando prioridad a quienes buscan vivienda por la vía formal. Además, crear un Fondo de Emergencias Habitacionales para una respuesta rápida ante desastres.

1. HAROLD MAYNE-NICHOLLS

• • Modelo de Financiamiento Mixto: Implementación de un modelo concesional donde el sector privado construye y financia, y el Estado paga cuotas total o parcialmente según la situación socioeconómica de la familia.
  • Uso de suelo fiscal: Destinar terrenos fiscales a proyectos de arriendo, con financiamiento compartido mediante el Subsidio de Arriendo (DS52) y aporte personal.

• Adultos Mayores (65+):

• Exención de contribuciones: Proponer que la mayoría de los mayores de 65 años no paguen contribuciones (impuesto territorial) por su primera vivienda.
• Vivienda especializada: Fortalecer los “Condominios de Viviendas Tuteladas” para adultos mayores autovalentes sin redes de apoyo.

• Lucha contra campamentos: Estrategia de erradicación mediante la construcción masiva de viviendas sociales, acompañada de rigurosa planificación territorial (banco de suelo público) y desarrollo integral de los barrios con infraestructura y servicios.
• Mejora de viviendas: Apoyar programas como el “Pequeño Condominio” para mejorar viviendas existentes en terrenos familiares que presenten hacinamiento o deterioro.

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