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Los desafíos que Chile debe enfrentar según el nuevo informe IDS

La Cámara Chilena de la Construcción presentó una nueva edición del informe IDS, documento que analiza los desafíos de infraestructura y desarrollo sostenible en Chile. El estudio aborda brechas en conectividad, energía, vivienda y planificación urbana, destacando la necesidad de avanzar en proyectos de largo plazo que permitan mejorar la calidad de vida y acompañar el crecimiento de las ciudades de manera más equilibrada.

Puedes descargar el informe completo acá

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¿Qué proponen los candidatos presidenciales en materia de vivienda? 

Este domingo 16 de noviembre son las elecciones presidenciales, en que Chile elegirá a su próximo Presidente o Presidenta para el período 2026-2030. Y si hay un tema que interesa a millones de familias, es el acceso a la vivienda.

¿Qué proponen los ocho candidatos y candidatas sobre este tema clave? En ConPropiedad preparamos este especial para que conozcas, de forma clara y sencilla, qué está planteando cada uno en sus programas. 

Las propuestas están presentas en el orden que el Servel asignó a cada candidato/a para aparecer en el voto y no tienen ningún filtro editorial ni comentario adicional.

Infórmate, decide y opina con propiedad. 

• FRANCO PARISI

• Programa Mujer Propietaria: 250.000 créditos hipotecarios para mujeres al 5% con Aval del Estado.
• Autopréstamo para vivienda: Implementación de un modelo previsional transitorio para la adquisición de una vivienda.
• Flexibilización de subsidios: Eliminación de la obligación de habitar la vivienda subsidiada por 5 años, permitiendo el arriendo.
• Diseño de vivienda social: Promoción de "Nuevos Diseños Vivienda Social" y casas modulares prefabricadas de alta tecnología.
• Certeza regulatoria: No retroactividad de los planos reguladores para proyectos con permisos ya adquiridos.
• Comodato en licitaciones: Uso de la figura de comodato de terrenos fiscales en licitaciones público-privadas para proyectos comunitarios.
• Vivienda Emergencia Mujer: Suministro de vivienda amoblada transitoria para mujeres e hijos víctimas de maltrato intrafamiliar.
• Licitaciones de Bienes Nacionales: Implementación de un Plan de Licitaciones Atractivas (catálogo digital multilingüe) para atraer inversión nacional e internacional al desarrollo de terrenos fiscales.

• JEANNETTE JARA

• Nuevo Impulso al Plan de Emergencia Habitacional: Construcción de 260 mil viviendas nuevas y 140 mil mejoramientos de vivienda.

• Fortalecimiento del SERVIU: Creación de un Departamento de Gestión Inmobiliaria regional para que el SERVIU asuma directamente proyectos, incluyendo iniciativas municipales, cooperativas y comités de vivienda.
• Aceleración y estándares: Impulsar la construcción industrializada, racionalizar trámites, y actualizar las normas de superficie para permitir diseños adaptados a diversas realidades sociales (jóvenes, personas mayores, familias) e incorporar espacios de esparcimiento.
• Hipotecazo para jóvenes (25 a 40 años): Facilitar la compra de viviendas de hasta 3.000 UF con fondo de garantía estatal, subsidio para el pie, financiamiento de hasta el 90% a 30 años con tasa fija que no exceda el 3,5% anual en UF.
• Banco de suelos: Poner a disposición terrenos urbanos y rurales sin uso (incluyendo Bienes Nacionales, FFAA y Carabineros) para proyectos habitacionales y regeneración urbana.
• Recuperación barrial: Implementar 50 Planes Maestros y obras de recuperación (Plan Nuestros Barrios) para transformar barrios violentados y recuperar al menos 1.000 espacios comunitarios.
• Campamentos: Establecer una Estrategia Nacional con gobernanza multinivel para la radicación o erradicación planificada, combatiendo el lucro y la especulación.

• MARCO ENRÍQUEZ-OMINAMI (MEO)

• Inversión estratégica: Vivienda y Urbanismo es un eje prioritario dentro del Plan Nacional de Inversiones Estratégicas, junto a la digitalización del Estado y la conectividad.
• Recuperación de barrios: El plan busca recuperar 400 barrios vulnerables en 4 años mediante una Estrategia Integral de Recuperación Territorial, combinando inversión en infraestructura básica, servicios sociales, vivienda y urbanismo, y presencia policial comunitaria.

• JOHANNES KAISER

• Liberalización del mercado: Impulsa una liberalización integral del mercado inmobiliario, eliminando restricciones innecesarias para aumentar la oferta y dinamizar el sector.

• Incentivos a la inversión: Propone la reducción de impuestos y cargas regulatorias, incluyendo la eliminación completa del Impuesto Territorial (contribuciones) para todas las propiedades (principal o secundaria, urbana o rural).

• Financiamiento flexible: Busca flexibilizar el crédito hipotecario para facilitar el acceso al financiamiento y promover la competencia entre las entidades financieras.

• ⁠Uso del suelo fiscal: Apertura del suelo estatal subutilizado para el desarrollo de proyectos inmobiliarios, fomentando la inversión privada.

• Rol del sector privado: Otorgar mayor protagonismo al sector privado en la provisión de vivienda social y modelos asequibles (como el leasing habitacional).

• Arriendo en el mercado libre: Fomentar el mercado de arriendo libre mediante la desregulación, simplificación y beneficios fiscales a los propietarios.

• Erradicación de tomas (ocupaciones Ilegales): Estrategia integral basada en la protección irrestricta de la propiedad privada y la aplicación estricta del Estado de Derecho, con programas de asistencia social temporal para los afectados.

• JOSÉ ANTONIO KAST

• Recuperar el sueño de la casa propia: Aumentar el número de propietarios y reducir la larga lista de espera (más de 20 años en segmentos vulnerables).
• Ampliación de subsidios: Fortalecer los subsidios habitacionales para la clase media e incorporar la posibilidad de autoconstrucción (subsidio "Mi Terreno").
• Habilitación normativa: Promover cambios normativos para facilitar viviendas de clase media en zonas cercanas a corredores de transporte (metro, trenes).
• Combate a ocupaciones ilegales: Iniciar acciones legales contra grupos o personas que organicen, financien o induzcan el robo de tierras.
• Respeto al proceso: La política habitacional respetará el orden de prelación de las familias que postularon siguiendo el marco legal.
• Apoyo al embarazo vulnerable: Acceso prioritario a arriendo protegido y soluciones habitacionales transitorias.

• EDUARDO ANTONIO ARTÉS BRICHETTI

• Fomento al modelo cooperativo de trabajadores/pobladores para la autoconstrucción, proporcionándoles suelo urbano y apoyo.

• • Modelo constructivo será planificado e integral, priorizando la construcción vertical para densificar las ciudades y proteger la tierra agrícola.

• Integración social y territorial de la vivienda con el trabajo, la cultura y la recreación.

• Condonación inmediata de deuda habitacional que exceda el valor original de la vivienda y exigencia a los bancos la devolución de excedentes pagados por intereses abusivos.

• Establecer el derecho constitucional a la vivienda y a la ciudad.

• Conformar la industria estatal de la construcción luego de la nacionalización de empresas inmobiliarias y constructoras, como pilar del sistema nacional de planificación urbano-industrial.

• EVELYN MATTHEI

• • 800.000 soluciones habitacionales: Proporcionar 400.000 nuevos accesos a viviendas y 400.000 mejoramientos (entregando 100.000 soluciones por año).

• Acceso a vivienda para sectores medios: Redefinir la vivienda de interés público hasta 4.500 UF.

• • Acceso a crédito hipotecario: Creación de Créditos con Pie Cero para familias jóvenes, implementación de una garantía estatal tipo Fogape (doble garantía) para jóvenes y beneficiarios de subsidios, y ampliación de beneficios tributarios.

• Regulación y construcción: Terminar con la permisología (eliminando normas obsoletas y simplificando trámites) para acelerar la construcción y reducir costos, y masificar la vivienda industrializada.

• Suelo y ubicación: Priorizar el uso de terrenos públicos en desuso para proyectos habitacionales, impulsando viviendas bien ubicadas en ejes de transporte público (viviendas céntricas).

• Prioridad social: Asignar el 60% de cupos de viviendas mejor ubicadas a Mujeres Cuidadoras.

• Campamentos y catástrofes: Enfrentar las ocupaciones ilegales y la informalidad en campamentos, dando prioridad a quienes buscan vivienda por la vía formal. Además, crear un Fondo de Emergencias Habitacionales para una respuesta rápida ante desastres.

1. HAROLD MAYNE-NICHOLLS

• • Modelo de Financiamiento Mixto: Implementación de un modelo concesional donde el sector privado construye y financia, y el Estado paga cuotas total o parcialmente según la situación socioeconómica de la familia.
  • Uso de suelo fiscal: Destinar terrenos fiscales a proyectos de arriendo, con financiamiento compartido mediante el Subsidio de Arriendo (DS52) y aporte personal.

• Adultos Mayores (65+):

• Exención de contribuciones: Proponer que la mayoría de los mayores de 65 años no paguen contribuciones (impuesto territorial) por su primera vivienda.
• Vivienda especializada: Fortalecer los “Condominios de Viviendas Tuteladas” para adultos mayores autovalentes sin redes de apoyo.

• Lucha contra campamentos: Estrategia de erradicación mediante la construcción masiva de viviendas sociales, acompañada de rigurosa planificación territorial (banco de suelo público) y desarrollo integral de los barrios con infraestructura y servicios.
• Mejora de viviendas: Apoyar programas como el “Pequeño Condominio” para mejorar viviendas existentes en terrenos familiares que presenten hacinamiento o deterioro.

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